Inne czynności

Egzekucja sądowa w sprawach cywilnych polega na zastosowaniu przez powołane organy państwowe środków przymusu celem spełnienia świadczenia przysługującego wierzycielowi od dłużnika. Zgodnie z brzmieniem art. 776 ustawy Kodeks Postępowania Cywilnego podstawą egzekucji jest tytuł wykonawczy, przy czym tytułem wykonawczym jest tytuł egzekucyjny zaopatrzony w klauzulę wykonalności. Tytuł egzekucyjny musi obejmować obowiązek określonego zachowania się dłużnika wobec wierzyciela.

Treść art. 777 ustawy Kodeks Postępowania Cywilnego wskazuje poszczególne rodzaje tytułów egzekucyjnych. W praktyce notarialnej najważniejszymi są:

• akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku, ilościowo w akcie określonych, albo też wydania rzeczy indywidualnie oznaczonej, gdy w akcie wskazano termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie (art. 777 par. 1 pkt 4)

• akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy w akcie wskazano zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności (art. 777 par. 1 pkt 5)

• akt notarialny określony w pkt 4 lub 5, w którym niebędąca dłużnikiem osobistym osoba, której rzecz, wierzytelność lub prawo obciążone jest hipoteką lub zastawem, poddała się egzekucji z obciążonego przedmiotu w celu zaspokojenia wierzytelności pieniężnej przysługującej zabezpieczonemu wierzycielowi (art. 777 par. 1 pkt 6)

W związku ze złożeniem oświadczenia przez dłużnika co do poddania się egzekucji dochodzi do nawiązania stosunku pomiędzy dłużnikiem, a wierzycielem, do którego oświadczenie to jest kierowane. Po złożeniu wskazanego oświadczenia w treści aktu notarialnego wierzyciel uzyskuje tytuł egzekucyjny, który po nadaniu klauzuli wykonalności uprawnia go do wszczęcia i przeprowadzenia postępowania egzekucyjnego.

Funkcją takiej czynności jest wzmocnienie pozycji wierzyciela w ramach stosunku prawnego, który stanowi źródło wierzytelności i ułatwienie wierzycielowi przymusową realizację roszczeń.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego oświadczenie o poddaniu się egzekucji, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

Zgodnie z definicją zawartą w treści ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.

Właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie najemcy właściciel ma obowiązek przedstawić potwierdzenie tego zgłoszenia.

Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:

• oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2

• wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;

• oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.

Najemca po podpisaniu umowy zobowiązany jest by w terminie określonym w treści umowy, doręczyć wynajmującego oświadczenie, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, złożone w formie aktu notarialnego.

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga zachowania formy zwykłej pisemnej, przy czym nie ma przeszkód aby umowa ta objęta została aktem notarialnym i zawierała jednocześnie oświadczenie najemcy, w którym poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego oświadczenie o poddaniu się egzekucji, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

Udzielenie pełnomocnictwa wymaga złożenia przez Mocodawcę oświadczenia woli, którego treścią jest upoważnienie określonej w jego treści osoby do dokonania przez Pełnomocnika czynności prawnej indywidualnie oznaczonej albo czynności określonych rodzajowo, w imieniu i ze skutkiem prawnym dla Mocodawcy. Udział pełnomocnika przy sporządzaniu aktu notarialnego obejmującego udzielenie pełnomocnictwa nie jest wymagany.

Pełnomocnictwo może być sporządzone w formie pisemnej, w formie pisemnej, na której własnoręczność podpisów zostaje poświadczona notarialnie, jak i w formie aktu notarialnego. Każdorazowo niezbędne jest dokonanie oceny treści art. 99§1 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie. Pełnomocnictwo może zostać udzielone terminowo, a także w każdym czasie odwołane.

Pełnomocnictwa można podzielić na:

• pełnomocnictwo ogólne mające najszerszy zakres i obejmujące umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Pełnomocnictwo ogólne nie określa ani nie wymienia szczegółowo (w przeciwieństwie do pełnomocnictwa szczególnego lub rodzajowego) czynności prawnych, które Pełnomocnik może dokonywać w imieniu Mocodawcy

• pełnomocnictwo szczególne obejmujące umocowanie do dokonania ściśle określonej czynności prawnej, przekraczającej zakres zwykłego zarządu. W praktyce ten rodzaj pełnomocnictwa występuje najczęściej kiedy ustawodawca nadaje szczególną formę dla danej czynności prawnej np. formę aktu notarialnego i kiedy pełnomocnictwo do jej dokonania winno być udzielone w tej samej formie. Tej rodzaj pełnomocnictwa przewidziany jest m.in. do sprzedaży nieruchomości, lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość czy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

• pełnomocnictwo rodzajowe inaczej też pełnomocnictwo gatunkowe obejmujące umocowanie do dokonania w imieniu Mocodawcy określonego rodzaju czynności prawnych. Jest to więc pełnomocnictwo do dokonania przez Pełnomocnika czynności prawnych należących do określonej kategorii. Może być ono udzielone zarówno do dokonania czynności prawnych przekraczających zakres zwykłego zarządu, jak i do czynności obejmujących zwykły zarząd

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego pełnomocnictwo, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomość lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z tego przedmiotu bez względu na to, czyją stała się własnością i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości.

Hipoteka może być ustanawiana na zabezpieczenie spłaty różnorakich zobowiązań, wynikających np. z umów kredytu, umów pożyczek, umów leasingu, umów o dofinansowanie z Urzędu Pracy, czy innych umów zawieranych pomiędzy stronami.

Samo oświadczenie o ustanowieniu hipoteki dla swej ważności wymaga formy aktu notarialnego. Poza dokumentami potwierdzającymi prawo własności osoby obciążającej daną nieruchomość czy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu hipoteką, niezbędne jest przedłożenie w Kancelarii Notarialnej dokumentu wykazującego stosunek prawny, z którego wynika zobowiązanie do jej ustanowienia (np. umowa). Wyjątkiem jest przypadek, w którym hipoteka ustanawiana jest na rzecz Banku, celem zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z umowy kredytu lub umowy pożyczki. W tym wypadku poza okazaniem umowy kredytowej lub umowy pożyczki niezbędne jest również przedłożenie oświadczenia Banku do ustanowienia hipoteki wydanego na podstawie art. 95 ustawy Prawo Bankowe.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego oświadczenie o ustanowieniu hipoteki, w konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

Przepisy prawa powszechnie obowiązującego rozróżniają następujące rodzaje służebności:

• służebność osobistą ustanawianą na rzecz oznaczonej osoby fizycznej, której podstawową funkcją jest zaspokojenie osobistych potrzeb uprawnionego i która ze względu na swoją funkcję i osobisty charakter jest prawem niezbywalnym oraz wygasającym najpóźniej ze śmiercią uprawnionego (wyjątkiem jest służebność mieszkania, w przypadku której umówiono się, że po śmierci uprawionego prawo to będzie przysługiwało jego dzieciom, rodzicom lub małżonkowi)

• służebność gruntową ustanawianą w celu umożliwienia korzystania z nieruchomości obciążonej przez każdą osobę pozostającą właścicielem innej nieruchomości, na rzecz której służebność jest ustanawiana, w ściśle określonym zakresie np. służebność przejazdu czy przechodu przez nieruchomość

• służebność przesyłu – polegającą na ustanowieniu prawa przysługującemu przedsiębiorcy, który zajmuje się przesyłem (doprowadzeniem lub odprowadzaniem płynów, gazu, pary, energii elektrycznej) do korzystania w określonym zakresie z  nieruchomości stanowiącej własność innej osoby, na której posadowione są lub zostaną posadowione w przyszłości urządzenia przesyłowe.

Ustanowienie służebności może zostać dokonane jako odpłatne lub nieodpłatne i w zależności od tego opodatkowane jest podatkiem od spadków i darowizn (z pewnymi wyjątkami) lub podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Do ustanowienia służebności niezbędne jest złożenie przez właściciela nieruchomości oświadczenia, które to oświadczenie musi zostać objęte treścią aktu notarialnego.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego oświadczenie o ustanowieniu służebności, w każdej konkretnej sprawie, prosimy o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.

Notariusz w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością ma prawo przyjąć na przechowanie, w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu lub jej następcy prawnemu, dokumenty prywatne, papiery wartościowe, nośniki cyfrowe oraz pieniądze w walucie polskiej lub obcej.

Z przyjęcia depozytu notariusz spisuje w formie aktu notarialnego protokół.

Depozyt notarialny jest jedną z najbezpieczniejszych form zapewniających bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami. Odbiór depozytu następuje wyłącznie na warunkach i w terminach wskazanych w treści protokołu notarialnego obejmującego przyjęcie na przechowanie.

W celu ustalenia danych oraz listy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego obejmującego przyjęcie na przechowanie dokumentów prywatnych, papierów wartościowych, nośników cyfrowych oraz pieniędzy w walucie polskiej lub obcej, w każdej konkretnej sprawie, proszę o kontakt osobisty, telefoniczny lub e-mailowy z tutejszą Kancelarią.